Apartamentos de dois quartos têm alta no valor do aluguel

A falta de imóveis com dois quartos fez o preço dos imóveis aumentarem. É bom para quem tem um imóvel de dois quartos para alugar

10/09/2009

Crédito: André Valentim

Se você tem um apartamento de um ou dois quartos e não mora nele, saiba que está perdendo dinheiro. A demora para conseguir alugar um imóvel com essas características é de pelo menos quatro meses. Além disso, como há muito mais interessados do que imóveis disponíveis, o valor do aluguel dos apartamentos subiu 1,2% apenas em julho, bem acima do 0,43% registrado pelo Índice Geral de Preços ao Consumidor-Mercado (IGP-M), que serve de referência para o reajuste do valor da locação. De janeiro a maio, a locação de imóveis de até dois quartos aumentou 102% em São Paulo. “A lista de espera para alugar imóveis nesse padrão ultrapassa 2 000 pessoas”, diz Roseli Hernandes, gerente de locação e vendas da Lello Imóveis, em São Paulo.

O interesse nos imóveis pequenos aumentou por dois motivos. Com o crescimento da renda dos brasileiros e as facilidades para conseguir crédito imobiliário, as incorporadoras decidiram investir na construção de apartamentos com três e quatro quartos. Resultado: há menos imóveis pequenos disponíveis no mercado para alugar. Além disso, como fi cou mais fácil conseguir um empréstimo para comprar a primeira casa própria, os pequenos imóveis que existiam foram comprados. É a lei da oferta e da procura. Quanto mais pessoas procuram por um determinado imóvel e quanto mais difícil é encontrá-lo no mercado, mais ele será valorizado. É o que está acontecendo agora no setor imobiliário nacional.

Se você tem um imóvel mobiliado pode ganhar ainda mais dinheiro. O valor do aluguel pode ser até 20% mais alto em comparação com os outros imóveis, segundo um levantamento da imobiliária Lello. “A procura por imóveis mobiliados já subiu 10% no primeiro semestre deste ano, quando comparado com o mesmo período de 2008”, diz Roseli, da Lello. O público que prefere os apartamentos com móveis são universitários e executivos que vêm trabalhar na região metropolitana. Mas, se seu imóvel não tem móveis, não vale a pena gastar dinheiro para mobiliá-lo. Se você está na fi la para alugar um imóvel com até dois quartos fi que tranquilo. Diante da enorme procura por eles, as incorporadoras decidiram investir no segmento. A previsão do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi- SP) é que até o fi m do ano sejam lançadas 32 000 unidades no município de São Paulo. É urgente aumentar o número de imóveis de até dois quartos no país.

De janeiro a junho de 2009, em São Paulo, foram lançadas apenas 346 unidades com um quarto, mas a demanda chegou a 586 unidades. Já o lançamento de novos imóveis chegou a 4 000 unidades e a procura foi de 6 000 imóveis. A situação já foi muito diferente no ano passado, quando sobravam imóveis com essas características. Em 2008, foram colocados no mercado 951 apartamentos com um quarto e foram vendidos apenas 566 deles. “Dos 270 imóveis com até dois quartos lançados na cidade de São Paulo desde janeiro, 90% já foram vendidos”, diz Cyro Naufel, diretor de atendimento da Lopes, em São Paulo.

Persistência certeira

Depois de um mês e meio de muita determinação, persistência e seis visitas a imóveis, o advogado Ricardo Alves, de 36 anos, sócio do escritório de advocacia Fragata e Antunes Advogados, no Rio de Janeiro, finalmente encontrou um apartamento de dois quartos para alugar na zona sul da cidade. “Como no Rio as imobiliárias têm mais interesse em vender do que em alugar, tive de procurar quase por conta própria”, diz. A disputa pelos imóveis era tão grande que, quando Ricardo encontrava um apartamento e decidia visitá-lo, descobria que outro interessado havia alugado o imóvel poucas horas antes. “Só consegui alugar meu apartamento porque me antecipei a todas as visitas do dia. O proprietário já tinha fechado a agenda de visitas e a primeira seria às 9 horas da manhã. Eu cheguei às 8 horas e, como fui o primeiro a ver o apartamento, consegui alugá-lo”, diz.

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h4TCNk avbkuruwjzqk - 23/08/2011 10:29:15

Just cause it's simple doesn't mean it's not super helfupl. - 23/08/2011 00:52:32


    
    
    
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Apartamentos de dois quartos têm alta no valor do aluguel

A falta de imóveis com dois quartos fez o preço dos imóveis aumentarem. É bom para quem tem um imóvel de dois quartos para alugar

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